Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko obowiązek prawny, ale także kluczowy element dbałości o bezpieczeństwo domu i jego mieszkańców. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje – jak wygląda przegląd kominiarski, dlaczego jest on ważny, jak często należy go przeprowadzać oraz jakie korzyści z niego płyną.
Zmiany w przeglądzie kominiarskim
Przegląd kominiarski to kontrola stanu technicznego kominów oraz systemów wentylacyjnych przeprowadzana przez wykwalifikowanego kominiarza. Podczas takiego przeglądu sprawdza się drożność przewodów kominowych, stan techniczny komina oraz urządzeń grzewczych podłączonych do niego, a także prawidłowość wentylacji w budynku.
Od końca 2023 roku weszły w życie nowe zmiany w przeglądach wykonywanych przez kominiarzy. Podczas kontroli on zobowiązany jest wypełnić protokół w wersji elektronicznej, a nie jak było do tej pory na papierze. CEEB, czyli Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków jest podstawowym narzędziem w pracy każdego kominiarza. Wypełnia on e-protokół, który potwierdza wykonanie przeglądu kominiarskiego, lecz nie tylko. Podczas kontroli stanu przewodów wentylacyjnych oraz kominowych, pracownicy zobowiązani są do odnotowania informacji o budynku.
Dane budynku, które są zbierane przez kominiarza to między innymi:
- Rok budowy domu
- Liczba lokali
- Liczba kondygnacji budynku
- Średnia wysokość ogrzewanych kondygnacji
- Grubość ociepleń podłogi na gruncie lub stropu nad garażem czy piwnicą
- Grubość ociepleń dachu, stropodachu stropu nad garażem lub piwnicą
- Stan instalacji C.O.
- Grubość i stopień ocieplenia ścian zewnętrznych
- Czy była wymieniana stolarka otworowa (jeśli była trzeba uwzględnić rok wymiany)
- Rodzaje źródeł ciepła (oraz zużycie roczne paliwa)
- Powierzchnia, średnia temperatura pomieszczeń ogrzewanych oraz liczba mieszkańców
- Średnia wysokość ogrzewanych kondygnacji
Przeprowadzając inwentaryzacje budynku wpisuje te informacje do systemu CEEB. Uzupełniony protokół jest dostępny na koncie w systemie, gdzie można go pobrać w każdej chwili.
Dlaczego przegląd kominiarski jest ważny?
Niedrożne przewody kominowe mogą prowadzić do poważnych zagrożeń pożarowych, a także do innych niebezpieczeństw związanych z bezpieczeństwem użytkowników budynku. Zalegające sadze i inne zanieczyszczenia mogą się zapalić, co może spowodować pożar sadzy w kominie. W konsekwencji może prowadzić to do pożaru domu. Dodatkowo uszkodzone lub niedrożne kominy mogą powodować cofanie się spalin do pomieszczeń, co z kolei może prowadzić do zatrucia tlenkiem węgla (czadem), który jest bezbarwny, bezwonny i bardzo niebezpieczny. Uszkodzony komin należy w takim wypadku naprawić lub zamontować wkład kominowy. Regularnie czyszczone i sprawdzane kominy zapewniają lepszą efektywność urządzeń grzewczych, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania.
W Polsce istnieje obowiązek przeprowadzania przeglądów kominiarskich określony przepisami prawa budowlanego. Brak regularnych przeglądów może prowadzić do konsekwencji prawnych, w tym mandatu wynoszącego 500 zł. Przegląd kominiarski może przeprowadzać jedynie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, czyli wykwalifikowany kominiarz. Warto wybierać sprawdzonych specjalistów, którzy mają odpowiednie certyfikaty i doświadczenie. Zgodnie z polskim prawem, właściciele nieruchomości powinni przeprowadzać przegląd kominiarski co najmniej raz w roku.
Ceny wykonania kontroli
Wraz ze wzrostem obowiązków podczas wykonywania przeglądów, proporcjonalnie wzrosły koszty wykonania takiej usługi, co wpływa na cenę. Przed wprowadzeniem nowych wytycznych cena przeglądu wahała się od 150 do 300 zł. W tym momencie koszt takiego przeglądu wynosi od 300 do nawet 600 zł.
Nie warto zaniedbywać przeglądów kominiarskich. Regularna kontrola stanu technicznego kominów i systemów wentylacyjnych to inwestycja w bezpieczeństwo i komfort domowników. Pamiętaj, aby zawsze korzystać z usług wykwalifikowanych kominiarzy i przestrzegać terminów przeglądów określonych w przepisach prawa. Dzięki temu możesz mieć pewność, że odpowiednio przygotowujesz swój dom na każdy sezon grzewczy, dbając o jego bezpieczeństwo.